AKERYS - La vie d'un chantier de construction

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AKERYS - Visite de la résidence Clos de Marcaissonne, à Toulouse

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AKERYS - Visite d'une résidence à Carcassonne

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Jeu concours Akerys : une première gagnante comblée

Le 19 Novembre dernier, nous avons établi le premier tirage au sort de notre Jeu Concours. La gagnante est Katia M. qui nous livre aujourd’hui son témoignage.

» N’étant pas très chanceuse aux jeux, je tente parfois ma chance sur les sites qui me paraissent sérieux et fiables. Quand j’ai découvert le concours sur le site d’Akerys , j’ai tout de suite été séduite ! Puis, coup de fil le 20 novembre dans la matinée d’une personne très aimable m’annonçant que j’avais gagné le premier voyage en Andalousie !!!

C’est une première pour moi ! J’ai été surprise au début puis enchantée par la suite quand j’ai vraiment réalisé qu’il ne s’agissait pas d’une blague…

Mon père a toujours rêvé d’aller en Andalousie. Il a reçu du père noël Akerys un voyage d’une semaine dans un hôtel 4 étoiles, je n’aurais pas pu faire mieux comme cadeau !!!

Je tiens à remercier Sandrine pour avoir répondu à toutes mes questions et pour avoir fait le nécessaire pour que je puisse céder le voyage à mes parents, je remercie également David (il se reconnaîtra ) qui m’a fait connaître le site d’Akerys.

Il reste encore deux voyages à gagner, n’attendez pas une minute de plus et foncez vous inscrire … Bonne chance ! »

Source : Blog Akerys

Norbert Desmard (DG de Liins, filiale d'Akerys) interviewé sur le succès du Scellier

Norbert Desmard, directeur général de Liins, société de conseil en investissement immobilier filiale d’Akerys, revient pour LaVieImmo.com sur le succès du dispositif Scellier.

LaVieImmo.com : Les derniers chiffres des grands groupes de promotion confirment l’engouement des Français pour le régime Scellier, qui dynamise les ventes de logements neufs. L’investissement locatif défie-t-il la crise ?

Norbert Desmard : On pourrait presque dire que l’investissement locatif tire profit de la crise ! La fébrilité économique a conforté le statut de valeur refuge du secteur, à l’abri de la volatilité des marchés financiers, par exemple. L’aspect incitatif de la baisse des taux d’intérêt – on peut emprunter à 4 % pour une rentabilité comparable – et l’attrait du bonus fiscal offert par la loi Scellier ont fait le reste. En l’absence de mesures de soutien adaptées, un grand nombre de ménages déjà propriétaires font aujourd’hui le choix d’acheter pour louer plutôt que pour changer de logement. A long terme, l’investisseur est assuré de disposer d’un capital, tandis qu’à plus courte échéance il bénéficie d’une réduction fiscale substantielle et peut utiliser les loyers qu’il touche pour rembourser son emprunt. Compte tenu du dynamisme de la demande locative, le risque est minime.

LaVieImmo.com : Le projet de « verdissement » du dispositif Scellier ne risque-t-il pas de remettre en question cette bonne santé ?

Norbert Desmard : Je ne le pense pas. Le gouvernement, que ce soit par souci écologique ou pour réaliser des économies, projette d’abaisser le taux de l’abattement fiscal du Scellier dès lors que les logements ne seront pas construits dans le respect des normes BBC (Bâtiment basse consommation), les plus contraignantes à ce jour. Ce taux devrait être abaissé de 25 à 20 % pour les constructions réalisées en 2010, et de 20 à 15 % en 2011 et 2012. A terme, cette décision soutiendra la construction de logements énergétiquement plus performante, même si, comme les promoteurs n’ont pas tardé à le faire remarquer, il faudra attendre plusieurs mois avant de pouvoir envisager une production de masse de bâtiments BBC. Du point de vue de l’intérêt de l’investissement locatif, cet abaissement ne devrait pas avoir grande incidence : d’une part, les taux proposés, même réduits de 5 points, resteront très attrayants ; d’autre part la situation du marché immobilier, entre un déficit de logements croissant et la vigueur non démentie de la demande locative, joue en faveur des investisseurs.

LaVieImmo.com : Vous avez récemment organisé une conférence sur le régime Scellier outre-Mer. A quel type d’investisseurs s’adresse ce régime ?

Norbert Desmard : Le Scellier outre-Mer fonctionne selon le même principe que le Scellier classique, à la différence qu’il offre une réduction d’impôts allant jusqu’à 52 % selon les options. Attention, plus qu’en métropole, la prudence s’impose quant à la localisation du bien qu’on fait construire. Nous conseillons généralement de privilégier la Réunion et la Nouvelle Calédonie, qui connaissent un environnement économique porteur, où les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé et où le propriétaire n’aura pas de mal à louer son bien. Attention, le Scellier outre-Mer s’adresse plus aux contribuables qui ont un taux marginal d’imposition élevé et veulent défiscaliser leurs revenus qu’aux ménages soucieux de préparer leur avenir. Ces derniers vont privilégier une opération d’investissement locatif classique, dans une ville qu’ils connaissent et pour faire construire un logement qu’ils pourront éventuellement habiter un jour.

Propos recueillis par Emmanuel Salbayre

Source - La Vie Immobilière : "L'investissement locatif tire profit de la crise"

Immobilier locatif avec Akerys : l’abécédaire du locataire

L’abécédaire du locataire, pour informer les locataires sur leurs droits et leurs devoirs.
Par Clotilde Lapierre, Akerys

• AVANT DE LOUER

Il est recommandé de prendre connaissance du marché en se renseignant auprès des agences locales, de l’Observatoire des loyers Clameur, des Observatoires départementaux des loyers, des habitants, du gardien de l’immeuble, etc. Avec une bonne connaissance du marché, vous aurez plus d’éléments pour vérifier si le montant du loyer est correct.

Attention : les marchands de listes ne promettent aucune garantie de résultat !

• BAIL

Sur le bail, doivent au moins figurer les éléments suivants :

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AKERYS s’engage dans l’énergie solaire et signe un bail photovoltaïque avec EDF ENR

Aujourd'hui, jeudi 24 septembre à 18h30, AKERYS et EDF Energies Nouvelles Réparties (EDF ENR) inaugurent la résidence Jourdan, en présence de Monsieur le Sénateur du Gard et Maire de Nîmes, Jean-Paul FOURNIER .

La résidence Jourdan à Nîmes (30) équipée de panneaux solaires photovoltaïques, en collaboration avec EDF ENR, est la toute première résidence du parc AKERYS à produire de l’énergie solaire. Pour EDF ENR, il s’agit du premier projet installé pour le compte d’un opérateur privé spécialisé en investissement locatif.

• Modalités du 1er projet EDF ENR & AKERYS

AKERYS, par le biais d’un bail de 20 ans, met à disposition la toiture de sa résidence, et permet à EDF ENR de réaliser les opérations suivantes :

- Financer et installer des équipements photovoltaïques sur mesure;

- Assurer le développement du projet;

- Mettre en œuvre ses services de maintenance sur toute la période du bail, y compris pour les aspects d’étanchéité.

Avec EDF ENR, AKERYS a trouvé le partenaire qui s’engage sur la durée pour plus de sécurité.

• Aspects techniques et financiers du projet

- 264 m2 de modules photovoltaïques ont été installés sur le toit, correspondant à une puissance totale du générateur photovoltaïque de 35.2 kWc. L’ensemble génère une production estimée à 41.7 MWh/an.

- Une couche d’étanchéité, en polyéthylène haute densité spécialement traitée pour résister aux UV, a été déroulée sous panneaux posés sur la toiture.

- Sous les combles du bâtiment, une batterie de six onduleurs de la gamme SMA – un des leaders mondiaux de la fabrication d’onduleurs solaires – a été raccordée.

- EDF ENR devient ainsi producteur d’électricité.

La production générée par l’installation photovoltaïque est revendue à EDF Agence Obligation d’Achat. Le revenu issu de cette production est perçu par EDF ENR.

• Un geste pour l’environnement

L’énergie photovoltaïque est intarissable, c’est une solution propre, renouvelable et non émettrice de CO2.

Pour la résidence Jourdan, la production annuelle estimée à 41.7 MWh/an équivaut à la consommation de 19.38 foyers français et va permettre d’éviter le dégagement de 3.33 tonnes de CO2 dans l’atmosphère par an.

• Une démarche inscrite dans une politique d’innovation

AKERYS opère dans ses activités les choix qui répondent aux exigences du développement durable. Ceci se traduit, dans tous les domaines d’intervention du Groupe : la conception architecturale de ses logements, la gestion des questions énergétiques, le traitement des sols, des eaux pluviales ou des espaces verts.

• Une stratégie sur le long terme pour AKERYS

Pour AKERYS cet engagement accompagne 3 objectifs :

- Produire de l’énergie non polluante;

- Pérenniser et valoriser le patrimoine de ses investisseurs;

- Participer à l’allégement des charges de copropriété. Sur « Jourdan », par exemple, la simulation donne une diminution de l’ordre de 4 % des charges de la résidence.

De nouvelles installations photovoltaïques sont d’ores et déjà prévues : les Jardins de Gramont (31), la résidence Le Domaine de Brigue (83). Leurs permis de construire sont en cours d’instruction.

Parallèlement, le Groupe a mis à l’étude la rénovation du parc de résidences actuellement sous gestion : L’Arbois et Louis Aragon (13) et Cap Soleil (34).

Source : Philippe Domat, AKERYS